开店技巧

开店准备-便利店选址秘籍（一）

要开店前，老板们必做的工作一定是选址，那如何选址呢？超市便利店选址有技巧吗？

有人说，超市便利店便利店选址当然是人流量越高越好，人均消费力越强越好呀！

其实以小帆来看，越适合越好。

你的启动资金、供应链配送能力、人员管理能力、商品管理能力往往决定了你的初步选址方向。

我们说，无明显结点之店铺不开，此结点即指的是有人群聚集的地方。根据这个标准，初步选址时，有这么几个地方是我们常规考虑的：商务区、社区、车站、学校、医院。
不同商圈的选址的方向不同，下文简单介绍各个商圈选址的大方向。

1. 商务区

商务区内以白领人群、上班族为主，他们的消费能力相对较高，年龄段一般在 25-35岁的年轻人。当然也可能会有居民和逛街的人。

白领人群有一个特点，工作节奏比较快，早上很多白领都没有时间吃早饭，都是顺路买早餐然后带到公司吃；中午一般只有 1 个小时的休息时间，所以他们一般不会到离公司太远的地方去吃饭；或者在上下午茶歇的时候，他们会到便利店买点零食、饮料。

所以商务区便利店的目的就是为白领上班节省时间，所以便利店的选址最好就选在写字楼的底商或者地铁站和写字楼之间的路线上，让目标客群能够快速的抵达。

2. 居民区

社区便利店，主要的服务对象就是小区的居民。

不同的小区，人口结构也会不太一样，有些社区的居民偏老龄化，有些社区的居民偏年轻化。但是不管是什么类型的小区，在选址方面也是有一些通用的原理的。

社区便利店选址，首选是小区的入口旁，其次，直接在小区里面租一个一楼的商品房作为便利店。
因为小区旁边一般都挨着超市，菜市场，水果店等，尽量跟他们保持合适的距离。距离的保持主要看经营内容。如果便利店里面卖的商品跟超市、菜市场、水果店有很大的重叠性，那么建议离他们远一些；如果便利店卖的商品与它们形成了很强的互补性，可以考虑扎堆存在，流量互通，形成良性的商圈。

3. 车站

车站是大家便利店选址极易考虑到的一个方向，一来是车站人流量非常巨大，汇集了天南海北、四面八方的旅客，二来是需求比较旺盛，在车站买一些填饱肚子或者消磨时间的食品。
如果能够直接开在车站里面，当然是最好的。如果拿不到车站里面的商铺，那么在车站外面选址，我们需要注意什么呢？

• 优先选择距离车站 100 到 200 米左右的距离最为适合；
• 方向上选择正对车站的出入口的或是可以顺利进出车站的交通便利的路线上；
• 可以适当避开类似肯德基、大娘水饺这种快餐店，而去选择在福利彩票、物品寄存的店铺旁边。

4. 学校

这里所说的学校是指初中、高中、职高等学校，因为大学里面一般都有自己的小超市，没有关系也进不去。
学校外选址，一定是以学校大门为出发点，不超过6分钟路程。根据学生上下学的人流方向进行优化。例如，学校公交站台旁的店铺如果价格比正门的便宜一些，那么这块也会是一个很不错的选择。

本篇主要讲解了便利店选址在不同区域的的主要注意事项，更多选址的细节请参见《便利店选址秘籍（二） 》。