开店技巧
开店准备-门店租赁避雷指南
2018-09-10
开店租门店的前提是选址已经选定了，如何选址可以参见开店技巧中另一片文章《开店准备-便利店选址秘籍》。
选址方向确认之后，就要寻找选址范围内的招租信息了。线上可以去58同城、赶集网、百信网等查看，也可以去本地的论坛里面找相关的帖子，线下可以去选址区域实地查看是否有张贴招租/转租字样的信息。
位置看好了，接下来就是跟房东谈租金签订合同的事情，市场上租金没有一个统一的标准，擦亮眼睛多对比，别被骗了就行。租金交付方式有押一交一，有押一交三，有押一交半年或者一年的，考虑到占用资金，一般谈下来的都是押一交三。
合同一般签订租期是3-5年，有的房东会让你一年一年的签，有的租金合同期内不变，有的每年百分比递增。
签合同注意事项：
- 确认房屋的类型未商业用房、土地用途为非住宅性质；
- 确认房屋是否已存在租赁登记信息；
- 确认商铺原本注册的营业执照是否注销或迁移；
- 上方提到的3点内容做确认后，可在合同中将此三项设定为出租人的义务，并给予出租人合同宽限期，超过期限无法解除障碍则要承担相应的违约责任；
- 涉及特种经营行业（娱乐、餐饮等）的，还需要经过公安、消防、卫生、环境等部门检查合格，取得治安许可证、卫生许可证等证件后才能够正常经营，所以合同中针对这一点，可设定为无责任解约情形，以保障承租人万一无法办出证照时可以无责任解除合同；
- 确保是和房屋权利人签署租赁合同；
- 要求房东给出15天左右的免租装修时间，且此约定要落于合同中，写明起止时间及免除支付的具体费用（一般情况下只免租金不免水电费）；
- 合同中要明确约定出租人是否同意承租人对商铺进行装修，以及装修图纸或方案是否需要取得出租人同意等，若有特别的改建、搭建的，应当明确约定清楚，对于广告、店招位置也可约定清楚。对于租赁期满时的装修、添附的处置方式也要说明；
- 注明房屋允许转让，以防止店铺临时不经营后能够收回一定本；
- 交给房东的身份证复印件一定要注明本复印件仅供门面租赁使用，再次复印无效，预防被不法分子利用。
接手转让店铺的注意事项：
- 确认该区域是否有拆迁的可能；
- 打听近期有没有大卖场在此设点的可能；
- 房东人品怎么样；
- 近期租金是否有大幅度上调的可能。
接手别人正在经营的店还要注意什么？以便利店为例：
- 各时段观察地段人流量；
- 观察人流量动线情况；
- 观察店内商品是否饱满干净，日期是否过期，如果商品凌乱不全，表面布满灰尘，过期商品多，说明生意差；
- 中大型超市设置的收银台实际利用率不足一半说明生意不好；
- 转让别人的店一定要核准门面实际拥有人，并且在房东同意情况下重新与房东签订新合同。
以上就是门店收银系统专家千帆掌柜给大家带来的超市便利店租赁注意事项，各位老板选址和租门面房切忌心急，一定要给自己充裕的时间去寻找和对比，这个是开店中的首要环节，往后的经营或多或少都会受之影响！